Νομικός Έλεγχος Ακινήτου πριν την αγορά

Νομικός Έλεγχος Ακινήτου πριν την αγορά

Ο νομικός έλεγχος κάθε ακινήτου πριν προχωρήσει ο αγοραστής, ακόμα και στην καταβολή της οιασδήποτε προκαταβολής, είναι κάτι παραπάνω από απαραίτητος. Και τούτο διότι υπάρχει περίπτωση, τόσο επί του ακινήτου να ευρίσκονται εγγεγραμμένα βάρη (προσημειώσεις υποθηκών, υποθήκες, κατασχέσεις, εγγραπτέες αγωγές κατ’ άρθρο 220 ΚΠολΔ) τα οποία θα ακολουθούν, επί μη διαφορετικής προβλέψεως στο οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας, τον μελλοντικό αγοραστή, όσο και ο φαινόμενος ως ιδιοκτήτης του ακινήτου και μελλοντικός πωλητής αυτού να μην είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Όσον αφορά την πρώτη περίπτωση των βαρών που τυχόν είναι εγγεγραμμένα επί ενός ακινήτου και αποτελεί κυρίως ευθύνη του αγοραστή να ελέγξει το ακίνητο στο κατά τόπο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο / κτηματολογικό γραφείο και να διαπιστώσει εάν υπάρχουν πράγματι βάρη σε αυτό ή όχι, πρέπει να επισημανθεί ιδιαιτέρως η περίπτωση της καταχωρημένης διεκδικητικής αγωγής στην μερίδα του πωλητή του εν λόγω ακινήτου, η οποία να αφορά και το εν λόγω ακίνητο. Η συγκεκριμένη περίπτωση δύναται να οδηγήσει και σε ανατροπή ακόμα της τυχόν γενόμενης αγοραπωλησίας. Στην περίπτωση που διαπιστωθεί ότι επί ενός ακινήτου υφίσταται εγγεγραμμένη διεκδικητική αγωγή, τότε πριν την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας πρέπει να προηγηθεί η διαγραφή της, είτε με την καταχώρηση οριστικής, τελεσίδικης δικαστικής αποφάσεως που αίρει την αμφισβήτηση, είτε με την καταχώρηση συμβολαιογραφικής παραιτήσεως από την εν λόγω αγωγή, παραίτηση που πρέπει να έχει λάβει χώρα τόσο από τον ενάγοντα/ντες όσο και από τον εναγόμενο/ους της εν λόγω αγωγής, είτε με την καταχώρηση αποφάσεως του κατά τόπο αρμόδιου Δικαστή που διατάσσει την διαγραφή της σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 220 ΚΠολΔ.

Όσον δε αφορά την δεύτερη αυτή περίπτωση, δεν αναφέρομαι σε περιπτώσεις επίδοξων απατεώνων, αλλά σε περιπτώσεις ιδιοκτητών που οι νόμιμοι τίτλοι τους δεν έχουν μεταγραφεί ορθά στα οικεία Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία, με αποτέλεσμα να μην είναι νομικά κατοχυρωμένα τα ιδιοκτησιακά τους δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις που τα ποσοστά συνιδιοκτησίας δύο ή περισσοτέρων ιδιοκτητών ενός ακινήτου δεν είναι καταχωρημένα ορθά στο Κτηματολογικό Γραφείο και χρειάζεται να λάβει χώρα καταχώρηση προδήλου σφάλματος πριν λάβει χώρα η μεταγραφή της οιασδήποτε συμβολαιογραφικής πράξης αλλαγής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Για αυτό τον λόγο απαιτείται νομικός έλεγχος ενός ακινήτου πριν την αγορά του για να αποφύγει τον κίνδυνο ο αγοραστής να καταβάλει μέρος του τιμήματος της αγοραπωλησίας σε άτομο που δεν έχει πράγματι τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα με τα οποία του εμφανίστηκε.

Σε κάθε περίπτωση, ο νομικός έλεγχος ενός ακινήτου πρέπει να προηγείται κάθε πράξης αγοράς, προκειμένου να διασφαλίζονται πλήρως τα δικαιώματα του αγοραστή και να ολοκληρώνεται κάθε πράξη αγοραπωλησίας με ασφάλεια κατά τις συναλλαγές.